آنچه در ذیل می خوانید تحلیل خبرنگار محترم خبرگزاری جمهوری اسلامی ایران (ایرانا) جناب آقای پرویز انصاری در خصوص وضعیت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) می باشد. در بخشی از این گزارش پیشنهادهای اینجانب نیز درج گردیده است. حقیقت موضوع این است که افزایش بی رویه قیمت تسهیلات مسکن از یک سو به دلیل عدم آینده نگری در زمان آغاز فعالیت و سپس درج آن در فرابورس است و از سوی دیگر تاخیر بسیار زیاد مدیران فرابورس و بانک مسکن در رفع مشکلات و اصلاح رویه ها است. در هرحال آنچه به نظر می رسد تقویت طرف تقاضا تنها راه کنترل آشفته بازار اوراق تسهیلات مسکن است. هرچند برنامه هایی برای تغییر روش های تامین مالی خرید و ساخت مسکن در دست اجرا است اما ضروری است نسبت به ساماندهی “تسه” ها نیز اقدامات لازم صورت پذیرد.
شاید بهتر بود به جای اینکه هر ماه یک نماد جدید برای “تسه” ها ایجاد شود همه آنها در قالب صرفا یک نماد جمع بسته و عرضه می شدند.
اگر حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به عنوان یک کوپن امتیاز برای سپرده گذار ارائه شده است، ایجاد مدت اعتبار ضرورتی ندارد و می توانست بدون وجود تاریخ اعتبار قابل معامله باشد این امر علی رغم احتمال وجود برخی مشکلات، می تواند در حجم اوراق قابل عرضه نقش تاثیر گذاری داشته باشد
و درنهایت می توان اوراق مشابه را از محل سایر منابع بانک مسکن و حتی سایر بانک ها منتشر کرده و به این مهم اختصاص داد.
درنهایت باید توجه نمود که ضروری است تامین مسکن از محل پس اندازهای گذشته و آتی افراد صورت پذیرد. بدین معنی که بخشی از قیمت مسکن توسط پس انداز گذشته افرد و بخش اعظم آن از پس اندازهای آتی آنان (در قالب تسهیلات و سایر اوراق بدهی) تامین گردد در غیر اینصورت نمی توان انتظار داشت افراد جوان (و چه بسا غیر جوان) و بدون پشتوانه مالی، قدرت کافی برای تامین سرپناه داشته باشند.
یادگیری از آنچه در اوراق تسهیلات مسکن اتفاق می افتد ضرورت و اهمیت تفکیک ابزارهای مالی در بازار سرمایه را نیز روشن می کند. نمی توان سفته باز را به دلیل معامله و انتظار بازده از یک ابزار مالی سرزنش نمود (هرچند اخلاق حرفه ای و اسلامی ایجاب می کند سفته باز نسبت به احتکار این نوع ابزار مالی نیز دقت کند) اما مطمئناً روش هایی برای مصونیت این نوع ابزارهای مالی از سفته بازی، در تجربه های بازارهای مالی دنیا وجود دارد.
در ادامه می توانید گزارش خبری – تحلیلی خبرگزاری جمهوری اسلامی ایران (ایرنا) را ملاحظه فرمایید.
اوراق تسهیلات مسکن، فرصت جدید دلالی – پرویز انصاری*
اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به منظور جلوگیری از واسطه گری وارد فرابورس شد، اما روند افزایشی قیمت اوراق حتی اگر به جهت افزایش تقاضا باشد، فرصت جدیدی برای دلالی ایجاد کرده است.
افزایش کاذب قیمت این اوراق از زمان افزایش تسهیلات مسکن تا سقف 350 میلیون ریال و جعاله تا سقف 100 میلیون ریال شروع شد و همچنان ادامه دارد.
کسانی که با دلالی روزگار می گذرانند و یا شاید هم عادت کرده اند، شم قوی دارند و چنین فرصت هایی را از دست نمی دهند.
بازار اوراق تسهیلات مسکن، برای دلالان که دیگر سودی در بازار ارز و سکه نمی دیدند، فرصتی ایجاد کرد که نقدینگی خود را در این بازار جدید سرمایه گذاری کنند.
هر چند قرار بود با اعمال سیاست هایی، روند معاملات اوراق تسهیلات مسکن متعادل شده و نوسانات بالای این اوراق کاهش یابد، اما وقفه در اجرای این سیاست ها موجب شد، قیمت اوراق که در ابتدای امسال در محدوده 400 تا 450 هزار ریال معامله می شد، در هفته گذشته به یک میلیون ریال برسد.
گویا انتشار اخباری مبنی بر افزایش مجدد سقف تسهیلات مسکن به میزان 800 میلیون ریال، موجب داغتر شدن این بازار جدید شده است .
اما افزایش کاذب قیمت این اوراق بیشترین لطمه را به افرادی می زند که متقاضی واقعی خرید مسکن بوده و اغلب هم توان مالی پایینی دارند و پرداخت مبلغ بیشتر برای اوراق تسهیلات، آنها را تحت فشار بیشتری قرار می دهد.
مدیر تالار بورس تبریز با بیان این که اوراق تسهیلات عرضه شده در بازار، پاسخگوی تقاضای موجود نیست، معتقد است که اعمال محدودیت سقف خرید و محدودیت دو ماهه برای فروش اوراق هم تاثیر چندانی در کنترل قیمت نداشته است.
تاکید محمد امین عابدینی بر ضرورت ایجاد نماد تسهیلات مسکن در بورس است و پیشنهاد می کند بانک مسکن منابع دیگر خود را به این سمت هدایت کند.
شکست انحصار بانک مسکن در وام دهی از همان ابتدای فعالیت دولت یازدهم مطرح شد و تشکیل صندوق زمین و ساختمان در بورس از اقدامات صورت گرفته است.
به هر حال به نظر می رسد تقویت عرضه مهمترین راهکار فرابورس و بانک مسکن برای ایجاد تعادل در بازار اوراق تسهیلات مسکن است.
در حال حاضر متقاضیان دریافت وام 450 میلیون ریالی مسکن برای خرید 90 برگه اوراق حق تقدم، نزدیک به 90 میلیون ریال بپردازند.
* خبرنگار خبرگزاری جمهوری اسلامی استان اذربایجان شرقی
منبع خبر : اوراق تسهیلات مسکن، فرصت جدید دلالی – پرویز انصاری
